西游后加盟店地址的选择


  开火锅店选址是非常细腻的工作,需要收集分析相关数据,且要应遵循原则,不符合要求的坚决不能选择。西游后欢乐鱼片的选址流程需要经过火锅店选址分析,总部考察,总部审批,确定面积。四个步骤。
一、火锅店选址分析
  
     潜在加盟商回加盟地,对具体的开店地址进行考察分析和筛选。(火锅店如何选址,以下是选择火锅店地址所需收集分析的)  
  1、火锅店所在位置的市场资料;  
  2、人口统计;  
  3、交通方式;  
  4、拟选地址的面积及房屋结构;  
  5、商圈特征;  
  6、可接近性;  
  7、能源等运营要素及租赁成本;  
  8、营业额预估及损益平衡点分析;  
  9、目标竞争者分析;  
  10、同业竞争者分析。  
二、总部考察加盟店地址
  潜在加盟商初步选定火锅加盟店地址后,接受总部加盟中心人员的涮选。需要公司派员现场考察地址,差旅费用由潜在加盟商承担。
三、总部审批
  拓展部经理确认上述信息后,应在三日内(或约定时间)派出谈判代表前往加盟地,对当地市场情况和地理位置进行分析。经拓展部经理审核后,报送加盟中心总监批准。此批准过程不得超过8个小时。 
四、确定面积
  火锅店选址分析报告被批准后,选址人员对选定的地址进行勘测,确实火锅店加盟地址的最终面积。至此火锅店的选址工作结束进入筹备阶段。
火锅店选址要求:

  1、良好的交通状况:这即是我们常说的易接近性,我们的单店选址应考虑客人来去的方便。  
  2、可视性:必须有良好的可视性,规避任何对单店标记和其它可视物形成障碍的因素,保证行人和车辆能清楚看见西游后欢乐鱼片火锅的招牌及店面。  
  3、投资回报性:考虑的投资回报和预期利润,要考虑地价、租金、基础设施,装修费用等因素。  
  4、停车场地:店面经营必须有停车位,最好是店门前、旁边或地下停车场。  
  5、店面:临街一层、一二层、一二三层、二楼、二三楼,有足够的营业面积,比较规整,层高最好是3米以上。  
  6、出入口:单店应有独立的出入口,最差也应有公用出入口。  
  7、外观:外观应有空调室外机位置和广告招牌位置,门面宽度在8米以上,高度在3.5米以上。  
  8、给排水系统:自来水管应为无缝钢管或pp管材,管径25毫米以上,水压标准是0.07~0.28MPa;有足够大的下水口,排水管管径应在160毫米以上,是否有隔油池或沉沙井,若无将另行规划。  
  9、排烟系统:是否有排烟管道及管道走向,是否有排烟风机安装位置。  
  10、电力系统:本地区室内电压波动应在200V到240V之间(220V),动力电压应在300V到400V之间(380V);是否为三相五线制,电力增容有无可能。  
  11、消防系统:开发商是否安装了消防设施,是否完备、有效,若无可否改建,开发商是否愿意承担改建成本。  
  12、排污系统:排污系统管道的大小是多少,能否有足够的排污承受量。  
  13、店面的进深和开间:店面的进深一定大,进深建议在6米以上,开间9米以上。  
  14、室外广告位:位置要明显,城管对广告牌安装相关要求。  
  15、有无天然气供应:要确定是否有天然气的供应,有无气表,气压是否足够,如果没有,能否增加,能否改建,需要多少成本。  
  16、门面的租约在5年以上,店面是否属于拆迁范围,房屋是否通过验收,业主是否有产权证(原件),这些都是在单店选址时必须注意的问题。  
  17、要考虑当地的特殊环境,如风俗习惯、日照走向等。
火锅店选址注意事项:

  1、不能选择三楼以上、地下、半地下的店面。  
  2、不能选择道路:单行道、高架桥边、路面大修(3个月以上)的店面。  
  3、不能选择无停车条件的地址。  
  4、不能选择无独立广告位店面。  
  5、不能选择房产存在官司、欠租、抵押、产权手续不清、拆迁(腾退)、违章建筑等情况的店面。  
  6、不能选择房屋结构不合理(利用率低)、简易临时房、危房、居民楼底商、无法办理营业许可的房屋、原是有毒化工生产或储存的店面。  
  7、不能选择店面正门口(3米内):电线杆或变电器、大树、广告牌、公交车站台、报刊亭、公共厕所、地下停车出入口。

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